Ceny · rekonstrukce
Rekonstrukce bytu cena: kolik stojí přestavba
Kompletní rekonstrukce bytu 3+1 (75 m²) vyjde orientačně na 89 335 Kč až 317 940 Kč s DPH (12 %), tedy zhruba 2 715 Kč za m². Kalkulačka níže spočítá cenu pro váš byt nebo dům podle vybraných prací.
Rozpad ceny podle prací
Ceník řemeslných a stavebních prací, bez DPH. Kalkulačka z něj podle zvolené dispozice a prací sama sečte celkovou cenu s DPH i bez.
| Práce | Jednotka | Rozpětí bez DPH |
|---|---|---|
| Bourání příček a jádra | Kč/m² | 81 Kč–900 Kč |
| Nové rozvody vody a odpadu | Kč/bm | 150 Kč–300 Kč |
| Kompletní elektroinstalace (nové rozvody, zásuvky, světla) | Kč/m² | 650 Kč–1 700 Kč |
| Obklady (stěny) | Kč/m² | 150 Kč–1 300 Kč |
| Dlažba (podlaha) | Kč/m² | 550 Kč–1 100 Kč |
| Malování stěn a stropů | Kč/m² | 15 Kč–280 Kč |
| Plovoucí podlaha (laminát/vinyl) | Kč/m² | 130 Kč–380 Kč |
| Kompletní rekonstrukce koupelny (na klíč) | Kč/m² | 12 000 Kč–50 000 Kč |
| Topení - montáž radiátoru | Kč/ks | 770 Kč–3 000 Kč |
| Výměna okna (plastové, standardní velikost) | Kč/ks | 6 000 Kč–12 000 Kč |
| Interiérové dveře vč. zárubně a montáže | Kč/ks | 4 000 Kč–14 000 Kč |
Celková cena rekonstrukce výše je s DPH (12 % snížená sazba pro rekonstrukci bydlení), tenhle ceník uvádí ceny jednotlivých prací bez DPH.
Cena rekonstrukce podle dispozice
Stejný scénář (bourání, elektroinstalace, povrchy, provedení „střed“) přepočtený pro typickou plochu každé dispozice.
| Dispozice | Typická plocha | Cena s DPH | Kč/m² |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 35 m² | 41 690 Kč–148 372 Kč | 2 715 |
| 2+kk | 55 m² | 65 512 Kč–233 156 Kč | 2 715 |
| 2+1 | 58 m² | 69 085 Kč–245 874 Kč | 2 715 |
| 3+kk | 68 m² | 80 996 Kč–288 266 Kč | 2 715 |
| 3+1 | 75 m² | 89 335 Kč–317 940 Kč | 2 715 |
| 4+1 | 95 m² | 113 157 Kč–402 724 Kč | 2 715 |
| Rodinný dům | 120 m² | 142 934 Kč–508 704 Kč | 2 715 |
Přesnou plochu svého bytu můžeš v kalkulačce přepsat, výchozí hodnoty jsou jen typické (ČSÚ, ESTAV.cz).
Co cenu žene nahoru a dolů
Rekonstrukce stejné dispozice může vyjít na několikanásobek podle čtyř věcí.
Rozsah prací. Bourání příček a jádra samo o sobě stojí 81 Kč až 900 Kč za m², podle tloušťky zdi a množství suti k odvozu. Čím víc dispozičních zásahů (bourání, nové rozvody), tím výš na rozpětí ceníku.
Kvalita materiálů a provedení. Obklady se pohybují od 150 Kč do 1 300 Kč za m² jen za pokládku, bez materiálu: mozaika a náročné formáty tlačí cenu k hornímu okraji. Stejně tak úroveň provedení v kalkulačce (základ/střed/nadstandard) posouvá výsledek napříč celým rozpětím ceníku.
Lokalita. Ceny řemeslníků se region od regionu liší (velká města obvykle dráž než menší obce), ceník ale tohle regionální rozpětí nerozlišuje, bereš ho jako orientační rámec, ne místní nabídku.
Stav jádra a rozvodů. U starších bytů bývá nutná kompletní výměna rozvodů vody, odpadu a elektroinstalace už kvůli stáří, ne kvůli vlastnímu přání. To samo navyšuje rozpočet o položky, které by u novostavby odpadly.
Co v ceně není
Co v ceně není
- Kuchyňskou linku, spotřebiče a jejich montáž
- Vestavěný nábytek a skříně na míru
- Zařizovací předměty a vybavení (sanita, baterie, svítidla, kování)
- Projekt, stavební povolení a poplatky úřadům
- Stěhování, odvoz suti a pronájem kontejneru
- Rezervu na nečekané výdaje (zdroje doporučují 15-20 % rozpočtu)
K výsledku si navíc připočti rezervu 15-20 % rozpočtu na nečekané výdaje (skryté závady pod povrchem, změny v průběhu prací), v ceníku výše ani v součtu nejsou zahrnuté.
Metodika a zdroje
Ceny (min/med/max, bez DPH) jsme sestavili z veřejně dostupných ceníků řemeslných a stavebních prací a odborných článků (ne z placeného položkového rozpočtáře RTS/ÚRS): u každé práce bereme nejnižší minimum a nejvyšší maximum ze všech dohledaných zdrojů a medián jako střed rozpětí; u rekonstrukce bytu nebo domu navíc platí snížená sazba DPH 12 %, kterou je nutné připočítat zvlášť. Registr pokrývá jen samotné řemeslné práce, ne celou rekonstrukci na klíč (viz pole nezahrnuje), proto je součet položek výrazně nižší než balíčkové nabídky stavebních firem.
Ceník je KURÁTOROVANÝ (ne auto-generovaný): sestaven ručně z veřejně dostupných ceníků řemesel a odborných článků, ne z placeného položkového rozpočtáře RTS/ÚRS. Ověřeno 13. 7. 2026.
Zdroje (25)
- https://www.megastroj.cz/cenik-remesel
- https://kolikmaterialu.cz/cena-bouracich-praci/
- https://www.cenikyremesel.cz/ceniky/zednici
- https://hrabovjanka.cz/blog/kompletni-vymena-rozvodu-vody-a-odpady/
- http://novak-instalater.cz/cenik.htm
- https://www.planstavby.cz/ceny-stavebnich-praci-2026
- https://kolikmaterialu.cz/cena-elektroinstalace/
- https://www.daibau.cz/ceny/elektrikar_elektroinstalace
- https://www.cenikyremesel.cz/ceniky/obkladaci
- https://www.korpstav.cz/rekonstrukce-bytu/cenik-2
- https://www.cenikyremesel.cz/ceniky/maliri
- https://kolikmaterialu.cz/cena-remesla/
- https://www.ckpodlahy.cz/cena-pokladky-plovouci-podlahy/
- https://www.daibau.cz/ceny/rekonsktrukce_koupelny
- https://www.planstavby.cz/blog/kolik-stoji-rekonstrukce-koupelny-2026
- https://www.poznatsvet.cz/veda-a-technika/rekonstrukce-koupelny-v-roce-2026-cena/
- https://www.cenikyremesel.cz/ceniky/topenari
- https://www.daibau.cz/ceny/topeni
- https://stavbyremesla.webnode.cz/topenarske-prace-cenik/
- https://kolikmaterialu.cz/kolik-stoji-vymena-oken/
- https://qjob.cz/blog/articles/cena-vymeny-oken
- https://stavimbydlim.cz/kolik-stoji-vymena-oken-cena-oken-za-m2-a-cena-prace/
- https://www.indvere.cz/cenik
- https://kmdvere.cz/montaz-dveri-cenik-kmdvere.html
- https://dvere.stolpa.biz/ceny-montaze-interierovych-dveri/
Časté otázky
Kolik stojí rekonstrukce bytu 3+1?
Rekonstrukce dispozice 3+1 (75 m²), tedy bourání, elektroinstalace a povrchy, vyjde orientačně na 89 335 Kč až 317 940 Kč s DPH. Přesnou částku pro konkrétní kombinaci prací a úroveň provedení spočítá kalkulačka níže.
Kolik stojí rekonstrukce bytu na klíč?
Tenhle ceník sčítá jen řemeslné práce, ne balíčkovou nabídku na klíč od stavební firmy. Součet řemeslných prací typicky vychází zhruba na polovinu ceny balíčkových nabídek na klíč, protože ty navíc zahrnují kuchyňskou linku, vestavěný nábytek, projekt a režii firmy.
Kolik stojí rekonstrukce koupelny?
Kompletní rekonstrukce koupelny na klíč (demontáž, rozvody, obklady, dlažba, standardní sanita) vyjde na 12 000 Kč až 50 000 Kč za m² plochy koupelny, bez DPH. Horní konec rozpětí odpovídá vyššímu standardu vybavení.
Co všechno je v ceně rekonstrukce zahrnuto a co ne?
Ceník počítá jen s řemeslnými pracemi a materiálem u zateplovacích a povrchových prací. Nepočítá s: Kuchyňskou linku, spotřebiče a jejich montáž; Vestavěný nábytek a skříně na míru; Zařizovací předměty a vybavení (sanita, baterie, svítidla, kování); Projekt, stavební povolení a poplatky úřadům; Stěhování, odvoz suti a pronájem kontejneru; Rezervu na nečekané výdaje (zdroje doporučují 15-20 % rozpočtu).
Jak velkou rezervu si na rekonstrukci připravit?
Doporučená rezerva na nečekané výdaje (skryté závady pod povrchem, změny v průběhu prací) je 15-20 % rozpočtu, navíc k vypočtené ceně.
Jaká je cena rekonstrukce bytu za metr čtvereční?
Pro dispozici 3+1 v provedení „střed“ vychází cena zhruba na 2 715 Kč za m² s DPH. Cena za m² zůstává podobná napříč dispozicemi, protože se s plochou bytu lineárně mění i rozsah prací.