Kolik stojí zateplit dům a kolik zaplatí stát
Kompletní zateplení (fasáda, střecha, okna) typického českého rodinného domu o 120 m² z let 1946-1980 vyjde orientačně na 288 266 Kč až 665 963 Kč s DPH. Běžná domácnost na něj může získat bezúročný úvěr NZÚ pokrývající celé odhadované náklady (jistinu ale sama splácí), zranitelná domácnost rovnou nevratnou dotaci 250 000 Kč, tedy 62 % nákladů.
Z čísel studie
Jak se to liší podle stáří domu
Stejný dům (120 m², kompletní zateplení, běžná domácnost s bezúročným úvěrem) vychází podle stáří úplně jinak: čím starší dům, tím vyšší úspora energie a tím rychlejší návratnost investice. Úvěr u všech čtyř kategorií pokryje celé odhadované náklady, protože strop 750 000 Kč na dílčí opatření je vždy vyšší než cena zateplení jednoho rodinného domu. Liší se tedy jen to, kolik se vlastně ušetří.
| Stáří domu | Náklady s DPH | Úvěr NZÚ | Úspora energie | Návratnost, plyn | Návratnost, elektřina |
|---|---|---|---|---|---|
| Do roku 1945 | 308 437 Kč–714 328 Kč | 431 050 Kč | 64 % | 8 let | 3 let |
| 1946-1980 | 288 266 Kč–665 963 Kč | 403 400 Kč | 58 % | 12 let | 4 let |
| 1981-1994 | 279 765 Kč–641 533 Kč | 390 350 Kč | 35 % | 28 let | 9 let |
| Od roku 1994 | 279 765 Kč–641 533 Kč | 390 350 Kč | 16 % | 78 let | 26 let |
Návratnost je zaokrouhlená na celé roky a počítá s investicí sníženou o podporu NZÚ. U domu z let po 1994 je úspora malá (dům už odpovídá tepelně-technické normě z roku 1994) a návratnost při vytápění plynem přesahuje běžnou životnost zateplení. U takového domu se obvykle vyplatí zateplit jen konkrétní slabé místo (třeba střechu), ne celý obálkový plášť najednou.
Kde v ČR už zateplují nejvíc
Program NZÚ rozdělil do obcí ČR minimálně 130 385 schválených žádostí za dohromady 27,8 mld. Kč, zateplení i další opatření dohromady, agregace pokrývá 4 577 obcí.
Podle absolutního součtu čerpal nejvíc kraj Středočeský kraj, přepočteno na obyvatele ale vede obec Kolová (okres Karlovy Vary) s 14 778 Kč na obyvatele.
Žebříček krajů
| Kraj | Žádostí | Suma (min.) | Kč na obyvatele |
|---|---|---|---|
| Středočeský kraj | 21 618 | 4 184 246 200 Kč | 3 734 |
| Moravskoslezský kraj | 15 312 | 3 768 029 131 Kč | 3 426 |
| Jihomoravský kraj | 14 453 | 3 087 214 215 Kč | 3 089 |
| Hlavní město Praha | 11 076 | 2 612 002 420 Kč | 1 869 |
| Jihočeský kraj | 9 751 | 1 882 328 954 Kč | 3 396 |
| Zlínský kraj | 8 768 | 1 793 140 760 Kč | 3 516 |
| Královéhradecký kraj | 7 998 | 1 653 089 189 Kč | 3 309 |
| Ústecký kraj | 6 918 | 1 578 533 069 Kč | 2 168 |
| Kraj Vysočina | 7 416 | 1 529 575 581 Kč | 3 413 |
| Olomoucký kraj | 6 953 | 1 467 996 480 Kč | 2 755 |
| Plzeňský kraj | 7 016 | 1 463 642 170 Kč | 2 912 |
| Pardubický kraj | 6 227 | 1 317 851 684 Kč | 2 922 |
| Liberecký kraj | 4 654 | 920 178 034 Kč | 2 231 |
| Karlovarský kraj | 2 225 | 500 353 862 Kč | 2 124 |
20 obcí s nejvyšší podporou na obyvatele
Jen obce s aspoň 500 obyvateli, seřazeno sestupně podle Kč na obyvatele.
| Obec | Okres | Obyvatel | Kč na obyvatele | Dotace celkem |
|---|---|---|---|---|
| Kolová | Karlovy Vary | 924 | 14 778 | 13 654 547 Kč |
| Bukovinka | Blansko | 651 | 12 406 | 8 076 504 Kč |
| Ohrobec | Praha-západ | 1 571 | 12 345 | 19 394 357 Kč |
| Pstruží | Frýdek-Místek | 1 058 | 12 297 | 13 009 854 Kč |
| Letkov | Plzeň-město | 881 | 12 010 | 10 580 376 Kč |
| Tehovec | Praha-východ | 671 | 11 975 | 8 035 152 Kč |
| Studeněves | Kladno | 517 | 11 805 | 6 103 330 Kč |
| Předboj | Praha-východ | 1 424 | 11 424 | 16 268 251 Kč |
| Čakovičky | Mělník | 743 | 10 808 | 8 030 467 Kč |
| Václavovice | Ostrava-město | 2 136 | 10 725 | 22 907 739 Kč |
| Trubín | Beroun | 584 | 10 504 | 6 134 150 Kč |
| Klínec | Praha-západ | 826 | 10 483 | 8 658 770 Kč |
| Ševětín | České Budějovice | 1 367 | 10 283 | 14 057 519 Kč |
| Tovéř | Olomouc | 653 | 9 850 | 6 432 011 Kč |
| Babice nad Svitavou | Brno-venkov | 1 462 | 9 701 | 14 183 402 Kč |
| Rodvínov | Jindřichův Hradec | 631 | 9 567 | 6 036 678 Kč |
| Litvínovice | České Budějovice | 2 793 | 9 556 | 26 688 988 Kč |
| Dobrovíz | Praha-západ | 577 | 9 520 | 5 492 928 Kč |
| Babice u Rosic | Brno-venkov | 798 | 9 488 | 7 571 396 Kč |
| Svatý Jan nad Malší | České Budějovice | 640 | 9 485 | 6 070 266 Kč |
Podrobný rozpad NZÚ (i mimo zateplení) popisuje samostatná studie Dotace NZÚ.
Kolik stát rozdal a komu: reforma 2026
Čísla o krajích a obcích výš pokrývají program NZÚ tak, jak fungoval do teď: minimálně 27 758 181 749 Kč ve 130 385 žádostí, většinou jako nevratná dotace. Od 24. 6. 2026 se ale systém mění.
NZÚ bezúročný úvěr, pro běžné domácnosti
Určeno běžným domácnostem, tedy vlastníkům rodinného domu využívaného k trvalému bydlení (mimo domácnosti splňující kritéria NZÚ Light, ty žádají o dotaci níž). Fond (SFŽP) kompenzuje bance úrok po celou dobu splácení, žadatel splácí jen jistinu. Žádosti od 24. 6. 2026 do 31. 10. 2029 nebo do vyčerpání alokace.
NZÚ Light, jen pro zranitelné domácnosti
Nevratnou dotaci na zateplení (a výměnu zdroje tepla nebo OZE/FVE) dál dostanou jen: Zranitelné/nízkopříjmové domácnosti: (a) domácnosti s přiznanou dávkou jednotné sociální pomoci (superdávka, zákon č. 151/2025 Sb.), NEBO (b) domácnosti s ekvivalizovaným čistým měsíčním příjmem do 3. příjmového decilu, nebo do 5. decilu je-li domácnost tvořena výhradně starobními důchodci, nebo je-li jejím členem osoba s invalidním důchodem III. stupně.
Prakticky to znamená: kdo dřív mohl počítat s nevratnou dotací na zateplení, dnes (mimo zranitelné domácnosti) dostane jen bezúročný úvěr. Výhodnější podmínky financování ano, ale žádný dar: jistinu je nutné splatit celou.
Metodika a limity
Ceny prací jsou orientační rozpětí z veřejných ceníků (bez DPH, se sazbou 12 % připočtenou zvlášť), sazby a stropy NZÚ jsou ověřené proti dokumentům SFŽP/MŽP platným od 24. 6. 2026. Typové úspory energie podle stáří domu vychází z projektu TABULA/EPISCOPE (nezávislý evropský projekt), obálkové plochy (fasáda, střecha, okna) z podlahové plochy odvozuje stejný zdroj. Dotační čísla v sekci o krajích a obcích jsou SPODNÍ ODHAD: žádosti se párují na obec podle názvu a 16,9 % žádostí se kvůli kolizním názvům obcí (608 názvů sdílí víc obcí) nepodařilo přiřadit. Přepočet na obyvatele počítáme jen pro 2 274 obcí s aspoň 500 obyvateli, u menších by pár dotací vygenerovalo nesmyslně vysoké Kč na obyvatele. Návratnost investice zásadně závisí na palivu (proto tabulka ukazuje plyn i elektřinu zvlášť) a na skutečné spotřebě domu, ne jen na typové hodnotě podle stáří. Tabulka podle stáří počítá vždy s úvěrovým režimem (běžná domácnost), ne s dotací pro zranitelné domácnosti z headline sekce výše.
Kompletní metodiku a všechny zdroje popisuje stránka o datech.