Ceny · zateplení
Zateplení domu cena: kolik stojí a dotace NZÚ
Zateplení rodinného domu z let 1946-1980 o podlahové ploše 120 m² (fasáda, střecha a výměna oken) vyjde orientačně na 288 266 Kč až 665 963 Kč s DPH, samotné zateplení fasády pak 1 400 Kč až 3 200 Kč za m². Kalkulačka níže spočítá cenu pro váš dům i podporu NZÚ.
Rozpad ceny podle prací
Ceny zateplovacích prací (materiál i práce dohromady), bez DPH. Kalkulačka z nich podle plochy fasády, střechy a počtu oken sečte celkovou cenu s DPH i bez.
| Práce | Jednotka | Rozpětí bez DPH |
|---|---|---|
| Zateplení fasády (kontaktní zateplovací systém) | Kč/m² | 1 250 Kč–2 857 Kč |
| Zateplení střechy nebo podkroví | Kč/m² | 260 Kč–900 Kč |
| Výměna okna (plastové, standardní velikost) | Kč/ks | 6 000 Kč–12 000 Kč |
Celková cena zateplení výše je s DPH (12 % snížená sazba), tenhle ceník uvádí ceny jednotlivých prací bez DPH. Kompletní ceník všech stavebních prací, ne jen zateplení, má samostatná stránka Ceník stavebních prací.
Co cenu žene nahoru a dolů
Zateplení stejné plochy může vyjít na několikanásobek podle čtyř věcí.
Materiál izolace. Zateplení fasády polystyrenem (EPS) leží na levnějším konci ceníku, minerální vata na dražším, viz rozpětí 1 250 Kč až 2 857 Kč za m² výše.
Tloušťka izolace. Silnější vrstva izolantu stojí víc materiálu i práce, ale zvyšuje i úsporu energie (a tedy návratnost), viz sekce o dotaci NZÚ níže.
Lokalita. Ceny řemeslníků se region od regionu liší, ceník ale tohle regionální rozpětí nerozlišuje, bereš ho jako orientační rámec, ne místní nabídku.
Stav podkladu. Špatný stav původní fasády (praskliny, vlhkost) může vyžadovat sanaci před zateplením, tenhle ceník počítá jen se samotnou zateplovací prací.
Co v ceně není
Co v ceně není
- Kuchyňskou linku, spotřebiče a jejich montáž
- Vestavěný nábytek a skříně na míru
- Zařizovací předměty a vybavení (sanita, baterie, svítidla, kování)
- Projekt, stavební povolení a poplatky úřadům
- Stěhování, odvoz suti a pronájem kontejneru
- Rezervu na nečekané výdaje (zdroje doporučují 15-20 % rozpočtu)
K výsledku si navíc připočti rezervu 15-20 % rozpočtu na nečekané výdaje, stejně jako u rekonstrukce.
Podpora Nová zelená úsporám (NZÚ)
Program NZÚ od 25. 6. 2026 rozlišuje dva režimy podle příjmu domácnosti.
NZÚ bezúročný úvěr, pro běžné domácnosti
Úvěr s nulovým úrokem a nulovým RPSN na zateplení, výměnu zdroje tepla, FVE a další úsporná opatření na rodinném domě; poskytují ho spolupracující banky a stavební spořitelny, Fond (SFŽP) jim kompenzuje úrok po celou dobu splácení, žadatel splácí jen jistinu. Žádost se podává elektronicky přes AIS SFŽP ČR, o poskytnutí a výši úvěru rozhoduje finanční instituce podle vlastního posouzení úvěruschopnosti. Příjem žádostí od 25. 6. 2026 do 31. 10. 2029 (nebo do vyčerpání alokace); u bank a stavebních spořitelen bude úvěr k dispozici od podzimu 2026. Min. výše úvěru pro podání žádosti 100 000 Kč (čl. 2.3 písm. i); celkový strop 2 000 000 Kč na nemovitost (čl. 2.3 písm. j), dílčí opatření dohromady max 750 000 Kč (čl. 2.3.1 písm. b).
NZÚ Light, jen pro zranitelné domácnosti
Přímá nevratná dotace: až 250 000 Kč na zateplení a až 150 000 Kč na výměnu zdroje tepla nebo instalaci OZE/FVE, dohromady max 400 000 Kč na nemovitost (minimální podpora 50 000 Kč). Podmínkou je energetická třída obálky budovy E až G. Zranitelné/nízkopříjmové domácnosti: (a) domácnosti s přiznanou dávkou jednotné sociální pomoci (superdávka, zákon č. 151/2025 Sb.), NEBO (b) domácnosti s ekvivalizovaným čistým měsíčním příjmem do 3. příjmového decilu, nebo do 5. decilu je-li domácnost tvořena výhradně starobními důchodci, nebo je-li jejím členem osoba s invalidním důchodem III. stupně.
Sazby jsou strop nároku za m² (nebo pevná částka u zdrojů tepla), skutečná podpora nikdy nepřesáhne doložitelné realizační výdaje.
| Opatření | Úvěr (Kč/m²) | Light dotace (Kč/m²) |
|---|---|---|
| Stěny, střechy, podlahy nad venkovním prostorem | 3 500 | 2 000 |
| Strop pod nevytápěnou půdou a ostatní konstrukce | 2 000 | 750 |
| Konstrukce k zemině | 5 000 | 2 000 |
| Okna, dveře a další výplně otvorů | 12 000 | 8 000 |
Pro dům z příkladu výše (fasáda 130 m², střecha 88 m², 12 oken) vychází nárok na 403 400 Kč, tedy 100 % nákladů bez DPH.
Návratnost: plyn vs. elektřina
Stejné zateplení se vrátí zásadně jinak podle způsobu vytápění, protože elektřina je za kWh výrazně dražší.
Metodika a zdroje
Ceny zateplovacích prací jsou KURÁTOROVANÝ registr (ne auto-generovaný), sestavený ručně z veřejně dostupných ceníků a odborných článků. Sazby NZÚ jsou ověřené přímo proti dokumentům SFŽP/MŽP (platnost od 25. 6. 2026). Typové úspory energie vychází z projektu TABULA/EPISCOPE (STÚ-K, 2011), nezávislého evropského projektu, ne z advertorialů výrobců izolace. Ověřeno 9. 8. 2026.
Zdroje (19)
- https://cenazatepleni.cz/cena-zatepleni-fasady-polystyrenem-za-m2-kolik-stoji-material-a-prace/
- https://kolikmaterialu.cz/kolik-stoji-zatepleni-domu/
- https://www.megastroj.cz/cenik-remesel
- https://cenazatepleni.cz/zatepleni-strechy-cena-za-m2/
- https://cenanovestrechy.cz/cena-zatepleni-strechy-kolik-stoji-tepelna-izolace-a-prace/
- https://kolikmaterialu.cz/kolik-stoji-vymena-oken/
- https://qjob.cz/blog/articles/cena-vymeny-oken
- https://stavimbydlim.cz/kolik-stoji-vymena-oken-cena-oken-za-m2-a-cena-prace/
- https://www.mzp.gov.cz/system/files/2026-03/Nova%CC%81%20zelena%CC%81%20u%CC%81spora%CC%81m%202026.pdf
- https://mzp.gov.cz/cz/pro-media-a-verejnost/aktuality/archiv-tiskovych-zprav/finalni-podoba-programu-nova-zelena-usporam-je-tu-domacnosti-mohou-zacit-s-pripravou-zadosti
- https://mzp.gov.cz/cz/pro-media-a-verejnost/aktuality/archiv-tiskovych-zprav/program-nova-zelena-usporam-otevira-prijem-zadosti-renovace-domu-podpori-cileneji-a-efektivneji
- https://novazelenausporam.cz/files/documents/storage/2026/06/25/1782380387_NZU26_RD_uver_1.aktualizace_2026-06-24.pdf
- https://novazelenausporam.cz/files/documents/storage/2026/06/25/1782380299_NZU26_Light_RD_1.aktualizace_2026-06-24.pdf
- https://episcope.eu/fileadmin/tabula/public/docs/brochure_until2012/CZ_TABULA_TypologyBrochure_STU-K_2011.pdf
- https://ekowatt.cz/library/dokumenty/Energeticka_narocnost_budov.pdf
- https://stavba.tzb-info.cz/regenerace-domu/6952-rozdeleni-spotreby-tepla-na-vytapeni-na-prikladu-paneloveho-domu
- https://www.nazeleno.cz/stavba/izolace/rekonstrukce-domu-kdy-se-vyplati-zateplovat.aspx
- https://www.tzb-info.cz/ceny-paliv-a-energii/14-ceny-elektriny
- https://www.tzb-info.cz/ceny-paliv-a-energii/13-prehled-cen-zemniho-plynu
Časté otázky
Kolik stojí zateplení domu?
Zateplení rodinného domu (fasáda, střecha, výměna oken) vyjde orientačně na 288 266 Kč až 665 963 Kč s DPH pro rodinného domu z let 1946-1980 o podlahové ploše 120 m² (fasáda 130 m², střecha 88 m², 12 oken). Přesnou cenu pro váš dům spočítá kalkulačka níže.
Kolik stojí zateplení domu za m²?
Samotné zateplení fasády kontaktním zateplovacím systémem (materiál i práce) vyjde na 1 400 Kč až 3 200 Kč za m², s DPH. Levnější konec odpovídá polystyrenu, dražší minerální vatě.
Vyplatí se zateplení domu?
Záleží hlavně na tom, čím dům topí: u zateplení z tohoto příkladu je návratnost při vytápění plynem 12 let, u elektřiny jen 4 roky, protože elektřina je za kWh výrazně dražší. Skutečná návratnost závisí i na stavu domu a skutečné spotřebě.
Mám nárok na dotaci, nebo jen na bezúročný úvěr?
Běžné domácnosti mohou na zateplení získat jen bezúročný úvěr NZÚ (splácí se jistina, úrok kompenzuje Fond). Nevratnou dotaci NZÚ Light dostanou jen zranitelné domácnosti: Zranitelné/nízkopříjmové domácnosti: (a) domácnosti s přiznanou dávkou jednotné sociální pomoci (superdávka, zákon č. 151/2025 Sb.), NEBO (b) domácnosti s ekvivalizovaným čistým měsíčním příjmem do 3. příjmového decilu, nebo do 5. decilu je-li domácnost tvořena výhradně starobními důchodci, nebo je-li jejím členem osoba s invalidním důchodem III. stupně.
Kolik je podpora NZÚ na zateplení domu?
Pro dům z tohoto příkladu vychází nárok na 403 400 Kč, což pokrývá 100 % nákladů bez DPH. Podpora nikdy nesmí přesáhnout doložitelné realizační výdaje, sazby v tabulce výše jsou strop nároku, ne automatická částka.
Jak dlouho se zateplení domu vrátí?
Pro dům z tohoto příkladu je návratnost 12 let při vytápění plynem a 4 roky při vytápění elektřinou. Výpočet vychází z typové spotřeby podle stáří domu, skutečná spotřeba se může lišit.