Elektrorevize: povinnost, frekvence a orientační cena

Elektrorevize, tedy revize elektroinstalace, je odborná prohlídka a měření elektrického zařízení zakončené revizní zprávou. Povinnosti kolem pravidelných revizí míří podle zákona č. 250/2021 Sb. na provozovatele, tedy na právnické osoby a podnikající fyzické osoby: SVJ, bytová družstva, firmy. Lhůty dává příloha č. 4 nařízení vlády č. 190/2022 Sb., u typů objektů, které v ní nejsou, se postupuje podle normových hodnot z ČSN 33 1500. Revizi smí provést jen revizní technik s platným osvědčením. Ceny níže berte jako orientační rozpětí.

Co je elektrorevize a co obsahuje revizní zpráva

Elektrorevize prověřuje, jestli je elektroinstalace bezpečná a provozuschopná. Technik projde technickou dokumentaci, provede prohlídku, zkoušky a elektrická měření a výsledek shrne do revizní zprávy. Ve zprávě je uvedeno, zda je zařízení z hlediska bezpečnosti schopné provozu, jaké případné závady byly zjištěny a do kdy je odstranit.

Rozlišuje se výchozí revize u nového nebo podstatně změněného zařízení a pravidelná revize, která se opakuje v daných lhůtách.

Kdy je elektrorevize povinná

Elektrické instalace staveb patří podle § 3 nařízení vlády č. 190/2022 Sb. mezi vyhrazená elektrická zařízení. Klíčové je ale to, na koho povinnosti dopadají: § 20 zákona č. 250/2021 Sb. je ukládá provozovateli, kterým je právnická osoba nebo podnikající fyzická osoba. Podle toho se situace rozpadá takto:

• Nová instalace a rekonstrukce. Výchozí revizi musí mít vyhrazené elektrické zařízení před uvedením do provozu (§ 6 nařízení vlády č. 190/2022 Sb.), po rekonstrukci provozovatel ověřuje bezpečnost včetně zkoušek a výchozí revize (§ 20 odst. 6 zákona č. 250/2021 Sb.). Revizní zprávu vyžaduje kolaudace i pojišťovny.
• Společné prostory bytových domů, pracoviště, komerční provoz. Tady je provozovatelem SVJ, družstvo nebo firma, takže povinnost pravidelných revizí a odstranění zjištěných závad platí v plném rozsahu.
• Vlastní bydlení a pronájem soukromou osobou. Na nepodnikající fyzickou osobu tyhle povinnosti přímo nemíří, pravidelná revize tedy obecně předepsaná není. Jde spíš o doporučení podle stavu instalace a důrazně se vyplatí při koupi nemovitosti. Rozsah povinností konkrétního pronajímatele ale závisí na tom, jak je nájem provozován, proto si ho v hraničním případě nechte posoudit.

Jak často se revize opakuje

Základní nejdelší lhůty pravidelných revizí dává příloha č. 4 nařízení vlády č. 190/2022 Sb.:

• 5 let v objektech určených pro administrativní činnost,
• 3 roky v objektech pro výrobu, vzdělávání, ubytování a lékařské účely a v prostorách s nebezpečím požáru a výbuchu,
• 2 roky tam, kde požárně bezpečnostní řešení umožňuje přítomnost více než 200 osob,
• 1 rok v prostorách mokrých a s trvalým výskytem korozivních nebo znečišťujících látek,
• 0,5 roku u prozatímních zařízení stavenišť.

U ochrany před bleskem (LPS) je lhůta 4 roky, u LPS chránících kritické systémy 2 roky, plus nejméně jednou ročně vizuální kontrola. Pokud na zařízení dopadá víc lhůt, platí ta nejkratší.

Obytné budovy příloha č. 4 nevyjmenovává. Podle její závěrečné poznámky se zařízení, pro které příloha lhůtu nestanoví, reviduje podle lhůt z jiných právních a ostatních předpisů, tedy podle normových hodnot. Tou je norma ČSN 33 1500, která je podle registru Agentury ČAS stále platná a pro zděné obytné a kancelářské budovy se z ní běžně odvozuje lhůta pět let. Znění normy je placené, proto si konkrétní lhůtu pro váš objekt nechte potvrdit revizním technikem. Nájemní smlouva, stanovy SVJ nebo průvodní dokumentace zařízení mohou lhůtu zpřísnit.

U vlastního bydlení zákon konkrétní lhůtu neukládá, revizi je ale rozumné zvážit při každé větší úpravě instalace, po delší době provozu a před koupí nebo prodejem nemovitosti.

Kdo smí elektrorevizi provést

Revizi elektrického zařízení smí provést jen revizní technik s platným osvědčením pro daný rozsah. O výsledku vystaví revizní zprávu, kterou si uschovejte pro potřeby kolaudace, pojišťovny nebo nájemního vztahu. Pojišťovny se na platnou revizní zprávu odvolávají při řešení škody, kterou způsobila elektroinstalace, například při požáru.

Technika si vybírejte podle platného osvědčení, jasně vyčíslené ceny za konkrétní rozsah a referencí, ne jen podle nejnižšího čísla z inzerátu.

Kolik elektrorevize stojí

Cenu ovlivňuje velikost a členitost instalace, počet obvodů, lokalita a to, jestli se revidují i spotřebiče nebo hromosvod. Oficiální ceník revizí neexistuje, čísla níže proto pocházejí z veřejných ceníků dvou dodavatelů a nejsou tržním průměrem. Berte je jako orientační rozpětí a přesnou nabídku si vyžádejte až po prohlídce.

Za revizi bytu se uvádí 2 000 až 3 000 Kč, u dvoupodlažního rodinného domu 3 500 až 4 500 Kč. Celkové rozpětí, které jeden ze zdrojů uvádí pro revizi obecně, je 2 000 až 6 000 Kč. Cenu revize společných prostor bytového domu žádný z ověřených zdrojů neuvádí, odvíjí se od rozsahu rozvodů a vyžádejte si ji individuálně. Revize elektrospotřebičů se obvykle účtuje zvlášť podle jejich počtu.

Jestli teprve vybíráte, kde bydlet, a chcete porovnat lokality, mrkněte na datový profil bydlení ve vaší obci. Technický stav elektroinstalace konkrétního domu ale profil obce nesleduje, ten závisí na stáří a údržbě rozvodů.

Pro povinnou nebo doporučenou revizi se obraťte na revizního technika s platným osvědčením a aktuální lhůty i znění normy si vždy ověřte.