Revize komína a spalinové cesty: jak často a za kolik

Kolem komína se pletou tři různé úkony: čištění, kontrola a revize spalinové cesty. Kdo je smí provést, říká zákon č. 133/1985 Sb. o požární ochraně, lhůty a způsob provedení pak vyhláška č. 34/2016 Sb. Kontrola spalinové cesty se u běžných spotřebičů dělá jednou ročně a provádí ji kominík, čištění je častější a u pevných paliv do 50 kW ho zvládne i majitel, revizi provádí jen revizní technik spalinových cest v přesně určených situacích. Ceny níže berte jako orientační rozpětí.

Čištění, kontrola a revize jsou tři různé věci

Zákon a vyhláška rozlišují tři úkony, které se často zaměňují:

• Čištění odstraní saze, kondenzáty a usazeniny ze spalinové cesty a spotřebiče. Podle § 44 odst. 2 zákona č. 133/1985 Sb. je možné provádět svépomocí čištění používané spalinové cesty od spotřebiče na pevná paliva o jmenovitém výkonu do 50 kW včetně. Firmy a podnikající fyzické osoby o takovém čištění musí učinit písemný záznam (§ 47 odst. 1).
• Kontrola je pravidelné posouzení stavu a provozuschopnosti spalinové cesty. Podle § 44 odst. 1 ji smí provést jen oprávněná osoba, tedy držitel živnostenského oprávnění v oboru kominictví.
• Revize je nejdůkladnější posouzení spalinové cesty. Podle § 45 odst. 1 ji provádí oprávněná osoba, která je současně revizním technikem spalinových cest, tedy kominík s tímto dalším osvědčením. Provádí se jen v situacích, které vyhláška vyjmenovává.

Pozor na hranici pojmu. Podle § 43 odst. 2 zákona se za spalinovou cestu nepovažuje odvod spalin z lokálních podokenních topidel o jmenovitém výkonu do 7 kW s vývodem přes fasádu.

Jak často se komín kontroluje a čistí

Lhůty závisí na druhu paliva, výkonu spotřebiče a na tom, jestli je provoz celoroční nebo sezonní. Za sezonní se považuje provoz nepřesahující v součtu šest měsíců v kalendářním roce. Pro spotřebiče do 50 kW včetně platí podle přílohy č. 2 vyhlášky:

• Pevná paliva: čištění třikrát ročně při celoročním a dvakrát ročně při sezonním provozu, kontrola spalinové cesty jednou ročně.
• Kapalná paliva: čištění dvakrát ročně při celoročním a jednou ročně při sezonním provozu, kontrola jednou ročně.
• Plynná paliva: čištění i kontrola jednou ročně, u kondenzačního spotřebiče jednou za dva roky.

Nad 50 kW se čištění a kontrola u pevných paliv dělají dvakrát ročně, u kapalných a plynných jednou ročně. Ve stavbě pro rodinnou rekreaci stačí čištění jednou ročně a kontrola jednou za dva roky. Mezi čištěními, která se provádějí dvakrát nebo třikrát ročně, nesmí uplynout doba kratší tří měsíců.

Jednu výjimku je snadné přehlédnout: u jednovrstvého nevyvložkovaného zděného komínu pro spotřebiče na plynná paliva se lhůty řídí lhůtami pro pevná paliva, tedy přísnějšími. Aktuální přílohu č. 2 si vždy ověřte, kratší lhůty navíc může stanovit ověřená dokumentace stavby nebo výrobce spotřebiče.

Kdy je nutná revize spalinové cesty

Revize se na rozdíl od pravidelné kontroly neopakuje v pevných lhůtách, ale provádí se jen v určených situacích. Podle § 3 odst. 1 vyhlášky č. 34/2016 Sb. je revize spalinové cesty nutná:

• před uvedením nové spalinové cesty do provozu nebo po každé stavební úpravě komínu,
• při změně druhu paliva připojeného spotřebiče,
• před připojením spotřebiče paliv do nepoužívané spalinové cesty,
• před výměnou spotřebiče paliv, s výjimkou výměny za spotřebič stejného druhu, typu, provedení a výkonu, a to za podmínky, že způsobilost spalinové cesty potvrzuje zpráva o provedeném čištění a kontrole,
• po komínovém požáru,
• při vzniku trhlin u používané spalinové cesty nebo při důvodném podezření na jejich výskyt.

Čtvrtý bod je v praxi nejčastěji opomíjený: výměna kotle za jiný typ nebo výkon revizi vyžaduje.

Kdo co smí provést

Čištění používané spalinové cesty od spotřebiče na pevná paliva do 50 kW zvládne majitel sám, kontrolu a čištění ostatních spalinových cest ale svěřte kominíkovi s živnostenským oprávněním. Revizi smí provést pouze revizní technik spalinových cest, který o ní vystaví revizní zprávu.

Zprávu o čištění nebo kontrole i zprávu o revizi vám podle § 47 zákona musí předat neprodleně, nejpozději do deseti pracovních dnů. Pokud kominík nebo revizní technik zjistí nedostatek, který bezprostředně ohrožuje zdraví, život nebo majetek a nejde odstranit na místě, oznamuje ho podle § 46 do deseti pracovních dnů stavebnímu úřadu nebo orgánu státního požárního dozoru.

Doklad o provedeném čištění, kontrole nebo revizi si vždy uschovejte. Pojišťovny se na něj odvolávají při řešení škody způsobené požárem od komína a hasiči ho mohou vyžadovat po zásahu.

Kolik kontrola, čištění a revize komína stojí

Cenu ovlivňuje typ a výška komína, druh paliva, dostupnost a lokalita. Oficiální ceník kominických prací neexistuje, čísla níže proto pocházejí z veřejného ceníku jednoho dodavatele a nejsou tržním průměrem. Berte je jako orientační rozpětí a přesnou nabídku si vyžádejte předem.

Ten uvádí kontrolu a čištění komína za 1 000 až 2 000 Kč a revizi komína za 2 000 až 3 000 Kč. K ceně se často připočítává dopravné technika. U revize po komínovém požáru nebo u členitých komínů bývá cena vyšší.

Jestli teprve vybíráte, kde bydlet, a chcete porovnat lokality, mrkněte na datový profil bydlení ve vaší obci. Technický stav komína konkrétního domu ale profil obce nesleduje, ten závisí na jeho stáří a údržbě.

Pro kontrolu i revizi se obraťte na kominíka nebo revizního technika spalinových cest s platným oprávněním a aktuální lhůty i znění vyhlášky si vždy ověřte.