Nájem · Cenová mapa
Cenová mapa nájemného
Cenová mapa nájemného je datový nástroj Ministerstva financí, který pro obce v Česku eviduje medián, minimum a maximum nabídkového nájemného v Kč za m². Slouží mimo jiné jako referenční zdroj pro obvyklé nájemné.
Jak mapa vzniká
Data pokrývají obce, kde je dostatek srovnatelných nabídek, referenčním bytem je přibližně dispozice 2+kk. U obcí s víc katastrálními územími, typicky velká města, se uvedený medián počítá jako medián mediánů jednotlivých katastrálních území, ne přes všechny nabídky najednou.
Jak číst rozpětí min-max
Minimum a maximum jsou krajní jednotlivé nabídky zachycené v obci, včetně odlehlých, ne rozptyl mezi srovnatelnými byty a ani rozptyl mezi čtvrtěmi. Ukazuje to i Praha: v mapě má rozpětí 51 až 1025 Kč za m², ale mediány jejích 112 katastrálních území leží jen mezi 272 a 412 Kč za m². Čím vyšší násobek maxima proti minimu, tím míň vypovídá krajní hodnota sama o sobě a tím víc se vyplatí držet se mediánu.
Aktuální medián podle kraje i obce ukazuje datová studie mapa nájemného, obvyklé nájemné pro konkrétní obec a plochu bytu spočítá kalkulačka obvyklého nájemného.
Obvyklé nájemné podle obce a plochy bytu z cenové mapy Ministerstva financí.
Nájemné →Zdroje
- Ministerstvo financí ČR (Cenová mapa nájemného) · ověřeno 12. 7. 2026
Zajímá vás konkrétní obec?
Bydlimetr má datový profil pro tisíce obcí v Česku: nájemné, bezpečnost, dotace i demografii na jednom místě.
Časté otázky
Jak často se cenová mapa aktualizuje?
Ministerstvo financí data pravidelně obnovuje, aktuální vrstva, ze které Bydlimetr počítá, je za období březen 2026.
Proč je u velkých měst rozpětí min-max tak široké?
Protože minimum a maximum jsou krajní jednotlivé nabídky, které mapa v obci zachytila, včetně těch odlehlých, ne rozptyl mezi srovnatelnými byty. Metodika ministerstva financí je popisuje jako nejnižší a nejvyšší nabízenou hodnotu před korekcí. Spolehlivé vodítko je proto medián, ne kraje rozpětí.