Nájem · Inflační doložka
Inflační doložka
Inflační doložka je ujednání v nájemní smlouvě, kterým se pronajímatel a nájemce dohodnou, že se nájemné bude pravidelně, obvykle jednou ročně, zvyšovat podle inflace. Nejčastěji se navazuje na index spotřebitelských cen, který zveřejňuje Český statistický úřad. Občanský zákoník takové ujednání v § 2248 výslovně umožňuje.
Co platí bez doložky
Když si strany zvyšování nájemného ve smlouvě neujednají, řídí se § 2249 občanského zákoníku. Pronajímatel pak může nájemci písemně navrhnout zvýšení až do výše místně obvyklého nájemného, nejvýše ale o 20 % za poslední tři roky. Inflační doložka je tedy pro pronajímatele cesta, jak nájemné navyšovat předvídatelně podle inflace, místo aby se spoléhal na tento omezený zákonný postup.
Konkrétní znění doložky i její dopad si nechte posoudit odborně, tohle je jen orientační vysvětlení pojmu. Jak zjistit místně obvyklé nájemné, rozebírá článek obvyklé nájemné: jak ho zjistit, orientační částku pro konkrétní obec spočítá kalkulačka obvyklého nájemného.
Obvyklé nájemné podle obce a plochy bytu z cenové mapy Ministerstva financí.
Nájemné →Zdroje
- Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2248 a § 2249 (zvyšování nájemného) · ověřeno 17. 7. 2026
Zajímá vás konkrétní obec?
Bydlimetr má datový profil pro tisíce obcí v Česku: nájemné, bezpečnost, dotace i demografii na jednom místě.
Časté otázky
Co je inflační doložka v nájemní smlouvě?
Ujednání, kterým se pronajímatel a nájemce dohodnou, že se nájemné bude pravidelně zvyšovat podle inflace, obvykle podle indexu spotřebitelských cen ČSÚ. Občanský zákoník takové ujednání v § 2248 výslovně umožňuje.
Může pronajímatel zvýšit nájemné i bez inflační doložky?
Ano, ale omezeně. Bez dohody o zvyšování platí § 2249 občanského zákoníku: pronajímatel může navrhnout zvýšení až do místně obvyklého nájemného, nejvýše ale o 20 % za poslední tři roky.