Nájem · Služby a zálohy
Služby a zálohy (nájem)
Služby spojené s užíváním bytu jsou plnění, která nájemce spotřebovává vedle samotného bydlení, například dodávka vody, tepla a teplé vody, provoz výtahu, osvětlení a úklid společných prostor nebo odvoz odpadu. Nájemce je obvykle hradí zálohově, tedy měsíčně pevnou částku vedle nájemného, a jednou ročně se vyúčtují podle skutečné spotřeby.
Jak funguje vyúčtování
Zálohy jsou jen předběžné platby, ne konečná cena. Po skončení zúčtovacího období, obvykle kalendářního roku, poskytovatel sečte skutečné náklady na služby a porovná je se zaplacenými zálohami. Podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. musí vyúčtování doručit nejpozději do čtyř měsíců od konce zúčtovacího období. Když zálohy převýšily skutečnou spotřebu, vrací se přeplatek, v opačném případě nájemce doplácí nedoplatek.
Služby a zálohy jsou proto něco jiného než nájemné a než kauce, i když se platí ve stejný čas. Kolik samotné nájemné v dané obci obvykle dělá, ukazuje pojem obvyklé nájemné, orientační částku spočítá kalkulačka obvyklého nájemného.
Obvyklé nájemné podle obce a plochy bytu z cenové mapy Ministerstva financí.
Nájemné →Zdroje
- Zákon č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů, § 7 (vyúčtování) · ověřeno 17. 7. 2026
Zajímá vás konkrétní obec?
Bydlimetr má datový profil pro tisíce obcí v Česku: nájemné, bezpečnost, dotace i demografii na jednom místě.
Časté otázky
Co jsou služby a zálohy v nájmu?
Služby jsou plnění spojená s užíváním bytu, například dodávka vody, tepla, provoz výtahu nebo úklid společných prostor. Nájemce je obvykle hradí zálohově, každý měsíc pevnou částku vedle nájemného, a jednou ročně se vyúčtují podle skutečné spotřeby.
Do kdy musí přijít vyúčtování služeb?
Podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. doručí poskytovatel vyúčtování nejpozději do čtyř měsíců od konce zúčtovacího období. Přeplatek nebo nedoplatek se pak vyrovná ve lhůtě dohodnuté nebo stanovené zákonem.