SVJ (společenství vlastníků jednotek)

Společenství vlastníků jednotek, zkráceně SVJ, je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Definuje ho § 1194 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Sdružuje vlastníky bytů a nebytových prostor v jednom domě a jedná za ně ve všem, co se týká společných částí, od úklidu a oprav střechy po smlouvy s dodavateli energií.

Členství v SVJ je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Nejde do něj vstoupit ani z něj vystoupit zvlášť: kdo byt koupí, stává se členem, kdo ho prodá, členem být přestává. Za dluhy společenství ručí každý člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech (§ 1194 odst. 2).

Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů a nesmí být jejich společníkem ani členem (§ 1194 odst. 1); majetek smí nabývat a nakládat s ním jen pro účely správy domu a pozemku (§ 1195 odst. 1). Tím se liší od bytového družstva, kde byty vlastní družstvo a členové drží družstevní podíl.

Založit SVJ musí vlastníci v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků (§ 1198 odst. 1). Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci (§ 1199). Zakládá se schválením stanov a vzniká až dnem zápisu do rejstříku společenství vlastníků jednotek (§ 1200 a § 1204).

Nejvyšším orgánem je shromáždění vlastníků, statutárním orgánem výbor, ledaže stanovy určí, že jím je předseda společenství vlastníků (§ 1205 odst. 1). Vlastní pravidla si každé společenství upřesňuje ve stanovách. Jak celé společenství funguje v praxi, rozebírá článek SVJ: jak funguje, orgány a povinnosti.

Tohle je obecné vysvětlení pojmu, ne právní rada k vaší situaci. Znění paragrafů i stanovy vašeho domu si vždy ověřte u zdroje.