Výbor SVJ

Výbor je statutární orgán společenství vlastníků, tedy orgán, který za společenství jedná navenek a zajišťuje běžný chod domu. Zákon ho staví jako výchozí variantu: statutárním orgánem je výbor, ledaže stanovy určí, že je jím předseda společenství vlastníků (§ 1205 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.).

Rozdíl mezi oběma variantami je hlavně v počtu osob. Výbor je kolektivní orgán, jeho počet členů a funkční období určují stanovy (§ 1200 odst. 2 písm. d). Předseda společenství vlastníků je naproti tomu jednočlenný statutární orgán, což bývá praktičtější v malých domech, kde se těžko shání víc ochotných lidí.

Členy výboru volí a odvolává shromáždění, které také rozhoduje o výši jejich odměn (§ 1208 písm. b). Způsobilý být členem voleného orgánu nebo zástupcem právnické osoby jako jeho člena je ten, kdo je plně svéprávný a bezúhonný ve smyslu živnostenského zákona (§ 1205 odst. 2).

Kdo funkci přijme, zavazuje se vykonávat ji s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí, tedy s péčí řádného hospodáře (§ 159 odst. 1). Za škodu způsobenou porušením povinností při výkonu funkce odpovídá člen voleného orgánu společenství. Nenahradí-li ji, ručí věřiteli společenství za jeho dluh v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, a to jen tehdy, když se věřitel plnění na samotném společenství nemůže domoci (§ 159 odst. 3).

Co konkrétně statutární orgán řeší, jak se daní jeho odměna a čím se liší profesionální předseda, rozebírá článek Předseda SVJ: pravomoci, odpovědnost a odměna. Tenhle text je obecné vysvětlení pojmu, ne právní rada, znění paragrafů i stanovy svého domu si ověřte u zdroje.